WERTSTATT

Entsprechend § 194 BauGB wird der Verkehrswert (Marktwert) anhand des Preises bestimmt, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der tatsächlichen Eigenschaften, sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des zu bewertenden Objekts zu erzielen wäre, ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu berücksichtigen.

Gründe für die Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens können in Scheidungsverfahren, Erbschaftsangelegenheiten, An- und Verkaufsabsichten, steuerlichen Anlässen (z. B. Erbfälle gemäß dem Erbschaftsteuergesetz (ErbStG)) oder Eigentümerauseinandersetzungen liegen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um ein entsprechendes Gutachten mit der erforderlichen Zertifizierung (Rundstempel) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zu erstellen, das von allen öffentlichen Stellen anerkannt wird.

Gemäß § 16 Abs. II Pfand BG ist der Beleihungswert so festzulegen, dass er den Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie nicht überschreitet. Dabei werden die langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objekts, die normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie die derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen berücksichtigt. Spekulative Elemente finden dabei keine Beachtung. Der Beleihungswert darf transparent und nach anerkannten Bewertungsverfahren ermittelt nicht über dem Marktwert liegen. Der Marktwert wird als der geschätzte Betrag definiert, zu dem ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag unter normalen Marktbedingungen zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber gehandelt werden könnte. Dabei wird ein angemessener Vermarktungszeitraum berücksichtigt, und beide Parteien handeln mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang.

In Bezug auf Finanzierungen erstellen wir Markt- und Beleihungswertgutachten, die den aktuellen regulatorischen Anforderungen entsprechen. Dies schließt die strikte Einhaltung der Vorschriften der aktuellen Beleihungswertermittlungsverordnung sowie die Berücksichtigung von nachhaltigen Immobilieneigenschaften (ESG, CO2-Abgabe) mit ein.